האם כדאי לקנות דירה להשקעה בתל אביב?

בעידן בו הקורונה נכנסה לחיינו והבהירה לנו כמה החיים נזילים ואיך ברגע אחד הכל יכול להיעצר , המשק נכנס להאטה ולא מאפשר לסמוך על הריבית או על שערי מטבח חוץ והעובדה שעתודות הקרקע נעלמות, כל אלו גורמות לנדל"ן להפוך לברירה הטבעית להשקעה יציבה לעתיד.

היתרון הנוסף הוא שנדל"ן מאפשר לנו ביטחון בנכס מוחשי שיהיה תמיד בעל ערך (לפעמים פחות ולפעמים יותר), שאינו יכול להימחק מהמפה.

ומה יותר טוב מתל אביב שללא עוררין הינה האזור הנדל"ני הכי חם שיש.

ת"א היא לא אזור נדל"ני שאפשר לדבר עליו בלשון עתיד ולומר "עוד רגע יצמח כאן" או "מי יגור כאן בעתיד", כבר היום היא נחשבת ל"בירת ישראל" ולעיר עם ניחוח בינלאומי המייצרת שיח עולמי על האווירה הבינלאומית המשוחררת , מקומות הבלוי הלוהטים , קולינריית העילית והתרבות המשובחת שלה.

חיי הלילה התוססים מתקיימים לצד השקעה של העירייה בתשתיות מתקדמות מבני ציבור ותרבות מתקדמים , גני ילדים, פארקים ואטרקציות לרווחת התושבים , כך שהיא מתאימה כמעט לכל גיל ולכל מצב משפחתי.

אז לא צריך להיות מומחה נדל"ן כדי לנחש שת"א היא השקעה טובה שלא הולכת לשום מקום.

מי הם המשקיעים בת"א?

המשקיעים הם שונים ומגוונים, בחלקם מדובר באוכלוסייה אמידה בעלת נכסים המעוניינים להשקיע בנכסים נוספים בתקווה לתשואות עתידיות.
צעירים בעלי רמת הכנסה גבוהה שמבינים כי נכס בתל אביב מהווה עבורם אופציית למגורים התואמת את סגנון חייהם וכהשקעה לטווח ארוך.
גורם נוסף ומסקרן הם משקיעים זרים שאינם יהודים הרואים בישראל מעבר לאינטרס השקעה עסקי גם השקעה רגשית ציונית במדינת היהודים וכמקום מקלט לעת צרה.

כיצד מאתרים את הנכס המתאים בתל אביב?

תל אביב הינה העיר השנייה בגודלה בארץ בעלת אזורים עם מאפיינים שונים. מסיבה זו יש לבחור בקפידה את הלוקיישן המתאים ביותר להשקעה. אפשר לעשות זאת לפי חתך אוכלוסייה, בניה חדשה, אזור מרכזי או שקט, או כל דבר אחר שהוא קריטי עבורכם. יש אזורים יוקרתיים במיוחד, ויוקרתיים פחות. אזורים מומלצים יותר ואזורים מומלצים פחות.
הגדירו מראש את אזור החיפוש שלכם והתקציב. דירות בת"א יכולות להגיע עם תג מחיר שונה בין אזורי הביקוש השונים החוכמה האמתית היא לזהות את האזורים שבהם אפשר להשקיע עכשיו עם בחירת יזם איכותי שיסיים את הבניה בזמן ובאיכות טובה כך שיהיה אפשר להנות מהתשואה בזמן קצר יחסית . בניין יפה, איכותי ומתוכנן נכון יהיה אוטוטו פופולרי במיוחד, מה שיתגלם בעליית מחיר של הנכס.

בנוסף תנסו לחשוב בראש של שוכרים וכמה איכות המגורים תשפיע על הביקוש לנכס, כדי שתוכלו להיות בטוחים שאתם רוכשים דירה אידיאלית, שגם יהיה לכם קל להשכיר אותה לאחרים ואולי להשתמש בה לילדים מאוחר יותר בחיים.

דירות להשקעה בתל אביב או דווקא בפריפריה?

מדובר בשאלה שרבים מתלבטים לגביה, שאלה שכל משקיע שאל את עצמו. מצד אחד הפריפריה זולה יותר ,אך בת"א נראה שקיימת יציבות גבוה יותר. אין ספק שרכישת דירה להשקעה בת"א מאפשרת לך את הבטיחון של ביקוש גבוה ואופציה להשכרה למגוון של אוכלוסיות בניגוד לפרפריה שבנויה על סטודנטים או עובדים בתעשייה זו או אחרת.

ממי רוכשים דירה?

אז אחרי שקיבלנו את ההחלטה להשקיע בנדל"ן בת"א, איך אנחנו יודעים כיצד לבחור את היזם? חשוב מאוד לבחור ביזם יציב בעל גב כלכלי איתן אשר ביצע מספר פרויקטים בעבר .
מעבר לצד הפיננסי יש להתרשם באופן בלתי אמצעי מפרויקטים שהסתיימו ולקבל חוות דעת של רוכשי עבר של היזם. אנחנו רוצים לדעת שאין בעיות רטיבות, שהעבודות נעשו על פי כל התקנים ואף אחד מהרכשים לא הופתע לגלות, אי התאמה בין המפרט למה שבוצע לו בפועל. חברות רבות אכן מבטיחות על הנייר לפני הרכישה את הכי טוב שאפשר אבל השאלה היא ,האם אותו יזם גם עמד בהבטחות, תוך כדי הבניה, אחרי המסירה ובשנת הבדק. 

למעבר עמוד פרויקטים בשיווק לחצו כאן

מידע נוסף: