בחירת נציגות דיירים בבניין לפני תמ"א 38
בחירת נציגות דיירים בבניין לפני תמ"א 38 תמ"א 38 או בשמה המלא: תכנית מתאר ארצית שמספרה 38, הינה תוכנית מתאר ארצית שעיקרה חיזוק מבנים כנגד
חוק המכר (דירות) ,המונהג בישראל מאז שנת 1974 נועד בין היתר להגן על זכויותיהם של רוכשי דירות חדשות מקבלן, כאשר סעיפי החוק השונים, עוסקים בין היתר בנושא אחריות הקבלן לגבי ליקויי בנייה, כאלו ואחרים, המתגלים בדירת המגורים החדשה. חוק המכר (דירות) קובע כי היזם אחראי כלפי הרוכש, על מגוון של ליקויים המוגדרים בחוק שיכולים להתגלות בדירה וברכוש המשותף, ובא להעניק לרוכש הגנות רבות בעניין. עבור כשל במערכות הצנרת, לרבות נזילות, למשל, תקופת הבדק היא 4 שנים. עבור כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים ועבור כשל באיטום המבנה, ארבע שנים. סעיפי החוק מגדירים באופן מפורט את סוגי הליקויים ותקופת האחריות המתאימה.
על פי חוק מכר (דירות), כל יזם המוכר דירה חדשה, מחויב בתיקון ליקויים במידה ומתגלים בדירה החדשה, וזאת במהלך התקופות המוגדרות בחוק שלאחר מסירת הדירה לרוכש.
את התקופות על פי החוק נהוג לסווג לשתי תקופות:
חשוב לציין שבמקרים בהם הוכח כי הליקוי נגרם באשמת הרוכש (בעל הדירה), לא יהיה הקבלן מחויב בתיקון וכן, בעל הדירה חייב להוכיח כי הליקוי נגרם כתוצאה מתכנון לקוי ו/או שימוש בחומרי בנייה לא מתאימים וכדומה
האחריות על פי חוק מכר (דירות) תקפה לגבי כל חברת יזמות נדלן באמצעותה רכשתם דירת מגורים חדשה, כאשר הנושא באחריות מחויב בתיקון הליקויים על חשבונו. חשוב לציין שעל מנת לממש את זכות האחריות, בעל הדירה מחויב במתן הודעה ליזם בדבר הליקויים הנדרשים לתיקון, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר. החוק מדגיש את חובת הקונה הנדרש להעניק לקבלן או למוכר הזדמנות נאותה לתקנם בתוך פרק זמן סביר.
חוק המכר (דירות) מכיר באחריות הקבלן לליקויי בניה לא רק מול הקונה המקורי של הנכס אלא גם כלפי קונה יד שנייה שגילה ליקויי בניה בנכס במועדים המוגדרים בחוק, אחריות הקבלן לגבי ליקויי בניה בתקופת המכר תחול לא רק על הקונה הראשון, אלא גם על הקונים הבאים של הדירה. עם זאת, התיקון מתייחס רק לנכסים שבנייתם הסתיימה אחרי אפריל 2011, או שחוזה המכר שלהם נחתם לאחר מכן.
אין ספק שרכישת דירת מגורים היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר. הרוכשים משלמים ממיטב כספם ומשכך, מספק להם החוק הגנה על רכישת דירות חדשות מקבלן. חוק המכר (דירות) מסדיר וקובע את חובותיו של היזם כלפי רוכשי הדירות, בכלל ואת נושא ליקויי בניה בפרט..
בחירת נציגות דיירים בבניין לפני תמ"א 38 תמ"א 38 או בשמה המלא: תכנית מתאר ארצית שמספרה 38, הינה תוכנית מתאר ארצית שעיקרה חיזוק מבנים כנגד
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בתל אביב? בעידן בו הקורונה נכנסה לחיינו והבהירה לנו כמה החיים נזילים ואיך ברגע אחד הכל יכול להיעצר , המשק
ערבויות חוק מכר – כל מה שאתם צריכים לדעת חוק מכר (דירות) המונהג בישראל מאז שנת 1974 הוא חוק צרכני שנועד, בין היתר, להגן על
חוק המכר דירות מהו? – לפניכם מדריך שלם בנושא חוק מכר חוק מכר (דירות) המונהג בישראל מאז שנת 1973 הוא חוק המסדיר בתוכו את התנאים
השאירו פרטים למטה ונחזור בהקדם
קבוצת אלמי
משרד ראשי: שקד 14, פארק תעשיות חבל מודיעין
טלפון: 03-9749444 |פקס: 03-9749777
reception@i-almi.co.il
משרד מכירות: מוזיר יעקב 5, תל אביב טלפון: 03-9034775
מייל: Sales@i-almi.co.il