תמ"א 38/2
תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38, היא למעשה תכנית ממשלית שמטרתה חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. תכנית זו נכנסה לתוקפה בשנת 2005 והיא משלבת בתוכה אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול נקודתי בסיכונים הנובעים כתוצאה מהתרחשותה של רעידת אדמה. במסגרת התוכנית, הוגדרו גם תמריצים ליזמים ולבעלי הזכויות (בעלי הדירות) על מנת להצטרף לתוכנית, כאשר חלק מאותם תמריצים כולל מתן היתרים לצורך בניית דירות חדשות והרחבת הדירות הקיימות, וזאת לצד פעולות בינוי נוספות במבני מגורים המיועדים לתמ"א 38, כגון: הוספת מעלית בשטח המבנה, הוספת ממ"ד ומרפסת שמש, עיצוב חזית המבנה ועוד.
תמ"א 38 לאורך השנים
בחלוף 5 שנים, בשנת 2010, בעלי ההחלטות הבינו שחידוש הבניין הישן וחיזוקו אינם מספיקים ויש צורך במתן פתרון מקיף יותר במסגרת ההתחדשות העירונית וכך נולד תיקון 2 לתמ"א 38.
תיקון זה מאפשר ליזמים לקבל זכויות בניה מכוח תמ"א 38 גם בפרויקט של הריסת בניין ישן ובנייתו של בניין חדש אשר, בין השאר, יהיה בעל עמידות בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראל 413.
אם כך, מה ההבדל בין תמ"א 38/2 לפרויקט פינוי בינוי?
תמ"א 38/2 הוא סוג של פרויקט התחדשות עירונית החל על מבנה מגורים יחידני ולכן בעגה המקצועית הוא נקרא "פרוייקט הריסה ובניה" בעוד פרויקטים מסוג פינוי ובינוי, על פי הגדרתם בתחום ההתחדשות העירונית, מתייחסים לביצוע עבודות הריסה נרחבות של שכונת מגורים שלמה או מתחם אשר בהם, לאחר מכן, נבנית, מין היסוד, שכונה או מתחם חדשים. פרויקט פינוי בינוי יכלול מעל 24 יחידות דיור קיימות והוא חייב בקבלת אישור הועדה הבינמשרדית על הגדרת המתחם כמתחם לפינוי-בינוי .
מה הם היתרונות של תמ"א 38/2 בהשוואה לעבודות תמ"א 38?
תמ"א 38/2 מאפשרים ליזמים ולבעלי הזכויות במבנה המגורים המיועד, ליהנות ממגוון רחב של יתרונות מהותיים בהשוואה לתנאים הקיימים בפרויקט מסוג תמ"א 38\1, וביניהם:
- תוספת שטח מגורים לכל דירה קיימת
- דירה חדשה ומשודרגת על פני הדירה קיימת
- מבנה מגורים מודרני ומשודרג העומד בכל התקנים העדכניים ביותר בענף הבנייה
- הוספת תשתיות חדשות למבנה המגורים, לרבות, חניון תת קרקעי
- הוספת מעלית בהתאם לתקני נגישות
אלה ויתרונות נוספים ההופכים את הפרויקטים מסוג תמ"א 38/2 לאחד מסוגי הפרויקטים המבוקשים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית הן על ידי בעלי הדירות והן על ידי היזמים.
בואו נדבר
השאירו פרטים למטה ונחזור בהקדם
