התחדשות עירונית תל אביב

כיום, לנוכח ההתעניינות ההולכת וגוברת בכל רחבי המדינה בפרויקטים של התחדשות עירונית, כל רשות מקומית יכולה לקדם פרויקטים בתחום זה בהתאם לצרכי הבינוי הנחוצים לה. עקרון זה מאפשר לעיריות בכל רחבי הארץ לנסח תכנית שמטרתה הגדרת קווים מנחים בנוגע להליכי התחדשות עירונית בשטחן.

בתל אביב, גובשה תכנית שמטרתה שמירה על הציביון המקומי תוך מתן הגנה על שטחים המיועדים לשימור. תכנית המתאר של תל אביב לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הוגדרה כ- תוכנית הרובעים של תל אביב ובאמצעותה הוגדרו זכויות הבנייה האפשרויות על פי חלוקת העיר לפי רובעים.

על פי תוכנית זו, העיר תל אביב חולקה ל-9 רובעים שונים, כאשר לגבי כל אחד מהם חלה מדיניות שונה בכל הנוגע לתחום התחדשות עירונית תל אביב. תשעת הרובעים בתכנית כוללים למעשה את כל שכונות המגורים בתל אביב, כאשר הרובע הראשון ממוקם בצפון מערב העיר והרובע ה-9 ממוקם בחלקה הדרום מזרחי של העיר.

תכנית הרובעים של תל אביב, מעבר לחלוקת העיר לרובעים והגדרת תנאי ההתחדשות העירונית בכל רובע, מגדירה גם את ההיבטים הנדרשים מצד היזמים וביניהם: שיפור המרחב הציבור באזורי התכנון, הקפדה על יצירת תמהיל דירות מגוון, הגדרת שטחי הציבור, הקמת מסלול הליכה רגלית ורכיבה על אופניים, התייחסות לנושא הבנייה לגובהה בהתאם לסביבה בה מתוכנן הפרויקט וזאת לצד היבטים נוספים.