English
 

מאמרים

הסוד שלא מגלים לכם: איפה הכי כדאי לגור בתל אביב

כלל הברזל של שוק הדיור הישראלי, זה שנים רבות, פשוט – ככל שהדירה קרובה יותר למרכז תל אביב, כך היא מבוקשת יותר. תל אביב, העיר העברית הראשונה, היא בירת העסקים והתרבות של ישראל, ורבים חולמים לגור בה. אם בעבר, צעירים בשנות העשרים לחייהם היו עיקר המהגרים לעיר, כיום, גם משפחות צעירות רבות מבקשות לגור בה […]

קונים דירה חדשה? קבלו 5 טיפים חשובים

1. חשוב לבדוק שהדירה שאתם רוצים לקנות עונה על הצרכים שלכם – בראייה של שנים קדימה – ולשאול את עצמכם שאלות חשובות כגון האם אתם מתכננים להגדיל את המשפחה? האם אתם אוהבים לבשל וזקוקים למטבח גדול במיוחד? עד כמה חשובה לכם מרפסת/גינה? האם אתם זקוקים לחניה או שתיים, או אולי בכלל לא? הכינו לעצמכם רשימה […]

עוד תמריץ בדרך לחתימה על הסכמים במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית

בחודש דצמבר 2018 הותקנו תקנות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (הנחה בארנונה), התשע"ט-2018 במסגרתן הבעלים של דירות בבניינים בפרויקטים של התחדשות עירונית יהיו זכאים להנחה בתשלומי ארנונה בעד השטח החייב בארנונה בדירת התמורה החדשה ובין השטח שבעדו חויב בעל הדירה בארנונה בדירת המגורים הקודמת, לפני מכירת הזכויות בה, וזאת עד לתום חמש שנים מהמועד הראשון שבו […]

התחדשות עירונית – פסיקה חשובה בעניין מתקני חניה

מתקני חניה הוכרו כפתרון תכנוני ראוי ויעיל בפרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרת ערר 18-01-1022 רוז'ה ולי גב' ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חיפה הגישה חברת שגב חנן יזמות בע"מ בקשה למתן היתר בניה לביצוע פרויקט בהתאם להוראות תכנית מתאר ארצית 38, בבניין שברחוב יערות 18 בחיפה, במסגרתו יהרסו שני בניינים בהם 7 דירות ו- 6 מקומות חניה. […]

תכירו את השותפים שלנו לדרך: גיא חלפון, ראש צוות אדריכלות במשרד בר אוריין

אחד הדברים החשובים ביותר עבורנו ב"אלמי", הוא איכות אנשי המקצוע שאיתם אנו עובדים. מטבע הדברים, לאדריכלים שעובדים איתנו על הפרויקטים השונים, יש השפעה מכרעת על התוצאה הסופית – ולכן אנו עובדים עם משרד "בר אוריין", אחד המובילים בישראל, שלו ניסיון רב בקידום פרויקטים בתל אביב. גיא חלפון, ארכיטקט ותיק במשרד שעובד איתנו רבות, ספר לנו […]

הקמת קרן תחזוקה הונית – הסרת חסם נוסף בדרך לחתימה על הסכמי תמ"א 38 (פינוי ובינוי)

כידוע, בפרויקטים של התחדשות עירונית מקבלים בעלי הדירות המקוריות בבניין דירה חדשה וגדולה יותר בתמורה לדירתם הישנה. חיסרון אחד, הבולט נוכח השינוי בגודל הדירה, הינו העלייה המשמעותית בתשלומים הנדרשים עבור עלויות התחזוקה של הבניין החדש. עד היום, מי שקיבלו סיוע מהיזם במימון הגידול בעלויות התחזוקה, היו רק דיירים אשר דירתם בפרויקט היא דירתם היחידה, הם […]

הבחירה של סוזי: תמ"א 2 עם אלמי

בתל אביב, העיר העברית הראשונה, מתגוררים רבבות אזרחים ותיקים,  שהפכו אותה לעיר מלאת החיים, הסגנון והתרבות שאנו מכירים כיום. סוזי, שמתגוררת ברחוב דוד ילן 20 בתל אביב, זה 40 שנה, היא אחת מהם. אבל בניגוד לפריחה של חיי המסחר והתרבות – מצבם של רבים מהבניינים בעיר, כמו זה שסוזי מתגוררת בו, הורע עם חלוף הזמן. […]

הדיירים שלנו: ג'ודי – מהר"ל 21

אחת הגאוות הגדולות שלנו בקבוצת אלמי, היא בשביעות הרצון של הדיירים שמאכלסים את הפרוייקטים שלנו. גם שנים לאחר שעברו לגור בהם, אנו שומרים איתם על קשר – ושמחים לשמוע כי הם מאושרים בדירתם החדשה. ג'ודי עברה לגור בפרוייקט יוקרתי שלנו ברחוב מהר"ל 21 בתל אביב, בשנת 2011. הבניין היוקרתי, באחד האזורים המבוקשים ביותר של תל […]

חשוב לדעת: תיקונים בחוק פינוי בינוי

ביום 29.7.2018 פורסם ברשומות חוק פינוי בינוי (פיצויים) (תיקון מס' 6), התש"ח-2018, אשר מסדיר את מערכת היחסים שבין היזם לבין בעלי הדירות בפרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38. התיקון נועד להתמודד עם תופעת אי התממשותן של עסקאות פינוי ובינוי, חרף העובדה ששיעור משמעותי מבין בעלי הדירות מעוניינים בעסקה, וזאת בשל התנגדות בלתי סבירה של אחד או […]

מאמרים | Articles