English
 

תכירו את השותפים שלנו לדרך: גיא חלפון, ראש צוות אדריכלות במשרד בר אוריין

אחד הדברים החשובים ביותר עבורנו ב"אלמי", הוא איכות אנשי המקצוע שאיתם אנו עובדים. מטבע הדברים, לאדריכלים שעובדים איתנו על הפרויקטים השונים, יש השפעה מכרעת על התוצאה הסופית – ולכן אנו עובדים עם משרד "בר אוריין", אחד המובילים בישראל, שלו ניסיון רב בקידום פרויקטים בתל אביב.

גיא חלפון, ארכיטקט ותיק במשרד שעובד איתנו רבות, ספר לנו קצת על הזווית שלך –  מהם האתגרים והנושאים המרכזיים שאדריכל צריך לחשוב עליהם כשהוא מתכנן פרויקטים חדשים בתל אביב, בעולם של תמ"א 2/פינוי בינוי?

"אנחנו שמים בראש ובראשונה דגש על איכות התכנון, כדי לבצע את התכנון המיטבי והכי מתאים לבניין בכלל, ולכל דירה כפרט. כמו כן, ניתן דגש גדול לעיצוב הבניינים, כדי לייצר תוצאה איכותית, בולטת ונכונה לסביבה. לצד התכנון, האתגר שלנו כמובן הוא לראות שהתכנון מבוצע בפועל על כל פרטיו וברמה הגבוהה ביותר, תוך עבודה משותפת עם היזם והחברה הקבלנית. אנחנו צריכים לקחת בחשבון את מכלול הדרישות של הגורמים השונים – היזמים, הדיירים הקיימים, והרשויות, שיש להן תקנות ודרישות מאוד מפורטות.  אנחנו צריכים לחבר את כל הדברים האלה ביחד, ולייצר בניין מתוכנן בצורה מיטבית כך שהיזם, הדיירים, הרוכשים העתידיים והעיריה יהיו מרוצים".

כשאתם מתכננים בניין חדש בתוך סביבה קיימת, איך משלבים אותו בשכונה?

"למעשה, בתל אביב, ברובע 4, רוב הבניינים עוברים או יעברו התחדשות עירונית, אז אנחנו יוצאים מנקודת הנחה שמה שרואים – זה לא מה שיהיה שם בעוד כמה שנים. בעצם אנחנו מתכננים בניין בשכונה קיימת, שמתחדשת והולכת לשנות את פניה. לעיתים, עם זאת, יש בניינים חדשים מאוד או ישנים לשימור בשכונה, ואז צריך לקחת אותם בחשבון. בתכנית החדשה, שהעירייה אישרה, יש קווים מנחים יחסית ברורים, שמגדירים את קווי המתאר – ובתוך זה אנחנו נותנים את הדגש העיצובי הייחודי שלנו. בנוסף, עיצוב הבניינים תמיד מנסה להיות חלק מרצף אדריכלי 'תל אביבי' באופן שתמיד יהיה קשור בקונטקסט המקומי ולמסורת האדריכלית של העיר – על תקופותיה השונות".

אלו שיקולים אתם לוקחים בחשבון בתכנון הדירות וגודלן?

"בפרויקטים של תמ"א 38, של פינוי בינוי, יש כמובן התחשבות רבה במצב הקיים, לפני ההריסה, ובגודל של הדירות שיש לדיירים. עם זאת

אנחנו לוקחים בחשבון את הכיוון של שוק הדירות בימים אלה – של ביקוש לדירות קטנות ואיכותיות, שמתאימות למשל לזוג מבוגר שהילדים שלו כבר התבגרו והוא לא זקוק למקום רב. מצד שני, יש גם ביקוש לדירות מאוד גדולות, בעיקר בקומות העליונות, שהן ממש דירות יוקרה, שמתאימות למי שמחפש איכות חיים גבוהה ולא רוצה לגור במגדל ענקי. אחד הדברים החשובים בהליך התכנון, הוא להבין את הצרכים המשתנים כעקרון תכנוני. לפיכך, אנו מנסים, בתוך מכלול המגבלות, לייצר דירות גמישות כך שניתן יהיה להתאים אותן לקהלים מגוונים".

מבחינתכם כאדריכלים, יש יתרון להריסה ובניה מחדש, לעומת תמ"א של חיזוק בלבד?

"פרויקטים של הריסה ובניה לעולם יהיו יותר איכותיים. כמה שלא תוסיף על בניין קיים ותשפץ אותו, הוא לא יהיה טוב כמו בניין שנבנה חדש מן היסודות, ושכל המערכות בו הן חדשות לחלוטין. בעוד שבתוספת בנייה ישנו אלמנט של עבודת טלאים והרבה אילוצים, בבניין חדש אנחנו מתחילים מדף חלק ולכן התוצאה התכנונית היא הרבה יותר טובה, וגם התוצאה העיצובית. אנחנו שואפים ומשתדלים לעבוד רק בפרויקטים של הריסה ובנייה".

 

 

מאמרים | Articles