English
 

קונים דירה חדשה? קבלו 5 טיפים חשובים

1. חשוב לבדוק שהדירה שאתם רוצים לקנות עונה על הצרכים שלכם – בראייה של שנים קדימה – ולשאול את עצמכם שאלות חשובות כגון האם אתם מתכננים להגדיל את המשפחה? האם אתם אוהבים לבשל וזקוקים למטבח גדול במיוחד? עד כמה חשובה לכם מרפסת/גינה? האם אתם זקוקים לחניה או שתיים, או אולי בכלל לא? הכינו לעצמכם רשימה מסודרת של שאלות מסוג זה, את התשובות עליהן, וכך תוכלו להשוות בין הדירות הפוטנציאליות שאתם שוקלים לרכוש.

2. את גודלה של הדירה מן הסתם בדקתם, אבל חשוב לזכור לבדוק גם פרמטרים נוספים בסביבתה – החל ממספר הדירות שמתוכנן בקומה ובבניין, ועד לפיתוח האזורי שמתוכנן בשכונה מבחינת בינוי, שטחי ציבור ותחבורה. מומלץ בהחלט לשוחח עם השכנים באזור ואפילו לקפוץ לעירייה כדי לברר את התשובות לשאלות חשובות אלו, שעשויות להשפיע במידה רבה על איכות חייכם בדירה החדשה.

3. בדקו את הרקע של היזמים וחברת הבנייה. מומלץ לסייר באחד או יותר מהפרויקטים שהם היו אחראים להם בעבר, ולדבר עם רוכשי הדירות כדי לברר מידת שביעות רצונם מהדירה. כדאי גם לבחון את שביעות הרצון של לקוחות העבר ממחלקת שירות הלקוחות, שתעמוד לרשותכם במהלך ולאחר הרכישה.

4. בעסקה בעלת משמעות פיננסית כה גדולה, יש לבחון, באמצעות נתונים פומביים וסיוע של רואי חשבון ועורכי דין, את האיתנות הפיננסית של היזמים והקבלנים. חשוב לבדוק כי לפרויקט יש בנק מלווה. דעו שישנו איסור (על פי חוק מכר) להפקיד כספים ישירות בחשבון הקבלן או מישהו מטעמו. התמורה תופקד אך ורק באמצעות שוברי תשלום הישר לחשבון הבנק המלווה (חשבון ספציפי השייך לפרויקט שלכם). עבור כל תשלום הנכם זכאים על פי חוק לקבל ערבות בנקאית בתוך 14 יום מהמועד שבו שילמתם. עלויות הערבות הבנקאית צריכות לחול על הקבלן.  היעזרו בשירותיו של עורך דין מומלץ המתמחה בחוזי מקרקעין. עורך דין טוב יידע לשים דגשים על סעיפים אשר יגנו עליכם ועל זכויותיכם.

5.  מומלץ לכם להגדיר מסגרת תקציבית לרכישת הדירה. רצוי להיעזר ביועץ משכנתאות שישפוך אור על היכולת שלכם לעמוד בתנאי המשכנתא ויסייע לכם לבחור במשכנתא הטבה ביותר עבורכם. אל תשכחו שישנן הוצאות נלוות נוספות שיש לקחת בחשבון מעבר למחיר הדירה , כגון מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, הצמדה למדד תשומות הבנייה, שיפוץ ושדרוגים בדירה, חיבורי חשמל, רכישת ריהוט, מעבר דירה ועוד.