English
 

הסוד שלא מגלים לכם: איפה הכי כדאי לגור בתל אביב

כלל הברזל של שוק הדיור הישראלי, זה שנים רבות, פשוט – ככל שהדירה קרובה יותר למרכז תל אביב, כך היא מבוקשת יותר. תל אביב, העיר העברית הראשונה, היא בירת העסקים והתרבות של ישראל, ורבים חולמים לגור בה. אם בעבר, צעירים בשנות העשרים לחייהם היו עיקר המהגרים לעיר, כיום, גם משפחות צעירות רבות מבקשות לגור בה וליהנות מהיתרונות הרבים שגלומים בחיים בעיר הגדולה. גם אנשים רבים בגיל השלישי בוחרים לעבור לגור בתל אביב, בה הם יכולים להגיע בקלות ובנוחות למרכזי הבילוי, למוזיאונים, לבתי הקפה ולמסעדות.

הביקוש הגדול לדירות בתל אביב אינו נענה תמיד בבניה חדשה, שמציעה דירות מתאימות. כמעט כל הבניה החדשה בתל אביב – בוודאי במרכזה – היא במגדלי ענק. הדירות במגדלים זוכות אמנם לביקוש, אבל למי שמעוניין בחוויית מגורים תל אביבית, ברוח של פעם, הן לא בהכרח מתאימות. אחד מסודות הקסם של תל אביב נעוץ בכך שלצד חיי התרבות והעסקים, היא מציעה גם חווית מגורים קהילתית, בבניינים בעלי מספר קטן של דיירים. בניינים מסוג זה, שתוכננו ברחובות שקטים ונעימים, שמנוקדים לכל אורכם בגינות, צמחיה ומרכזים שכונתיים, מציעים חווית חיים כמעט כפרית – בליבה של העיר הגדולה.

לאורך שנים רבות, מי שרצה לגור בתל אביב – בבניין מסוג זה – נאלץ להסתפק בדירות ישנות. רוב הבניינים בעיר נבנו לפני עשרות שנים, ורובם לא עברו שיפוץ מעולם. גם מי שבחר לרכוש דירה ישנה ולשפץ אותה, עדיין התגורר בבניין מיושן – עם תשתיות מתפוררות. בד"כ ללא חניה וללא ממ"ד. באופן טבעי, מצבם הרעוע של הבניינים הרתיע רוכשים פוטנציאלים רבים.

בשנים האחרונות, צצה אופציה חדשה, שמאפשרת הגשמת חלום למי שמעוניין בדירה חדשה, איכותית, בבניין מודרני – קניית דירה בבניין שעובר תמ"א 38/ 2 – פינוי ובינוי.

חשוב להפריד בין שני סוגים של בניה במסגרת תוכנית התמ"א. הראשון, שמכונה תמ"א 38/ 1, מבוסס על שיפוץ וחיזוק של הבניין הישן בתוספת של דירות חדשות. מי שקונה דירה בבניין כזה, גם אם היא חדשה, עדיין קונה דירה בבניין ישן, שנבנה בסטנדרטים עתיקים. לעומת זאת – מי שקונה דירה בבניין שעובר תמ"א 38/ 2, קונה דירה בבניין חדש לגמרי. במסגרת התוכנית הזו הבניין הישן נהרס לחלוטין, ובמקומו נבנה בניין חדש מהיסוד – בסטנדרטים  גבוהים במיוחד . ההבדל בין בניין חדש לבניין משופץ גדולים מאוד – ויש להם השפעה רבה על איכות החיים העתידית.

לקניה של דירה בבניין שעובר תמ"א 2 יכולים להיות גם יתרונות כלכליים.  מי שבוחר לרכוש "דירה על הנייר", בפרוייקט שנמצא בתחילת הדרך, יכול לעתים לקבל מחיר טוב יותר – ולרכוש דירה חדשה, בבניין מודרני, בלב תל אביב – במחירים משתלמים.

ולסיכום – אם אתם חולמים לגור בתל אביב, בדירה חדשה, בבניין מודרני – אבל לא במגדל ענק – ייתכן בהחלט שקניית דירה בבניין שעובר תמ"א 38/ 2, היא הפתרון המתאים ביותר עבורכם.